Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 2,8% en enero. Los valores de los departamentos disponibles para alquilar en los barrios porteños oscilaron entre los $474.000 y $761.000 promedio. A nivel interanual, los precios escalaron 39,7%.

Los datos surgen de informe realizado por Zonaprop que destacó que las unidades con los valores más accesibles para alquilar un dos ambientes se encontraron en: Villa Lugano, Floresta y Mataderos. Mientras, que los precios son más elevados en Puerto Madero y Palermo.

El trabajo además mostró que los precios de venta subieron 0,6% durante enero y el metro cuadrado se ubicó en US$2339. Así, un monoambiente ubicado en CABA se ofrece a US$103.039, mientras que un departamento de dos ambientes se ubicó en US$123.785 y uno de tres ambientes en US$170.512.

Cuánto costó un alquiler en enero en CABA
El valor promedio de la oferta existente en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó de la siguiente manera en enero:

Monoambiente: $474.633
Dos ambientes: $566.025.
Tres ambientes: $761.505.

Alquileres en CABA: los cinco barrios más baratos y caros para alquilar un dos ambientes
En enero de 2025, los barrios porteños más accesibles para alquilar un dos ambientes fueron:

Villa Lugano: $424.900;
Floresta: $486.183;
Mataderos: $494.843;
La Boca: $517.803;
Monserrat: $534.999.

Por el contrario, los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes durante el primer mes del año fueron:

Puerto Madero: $926.707;
Palermo: $629.241;
Núñez: $626.602;
Villa Urquiza: $590.503;
Caballito: $563.003.

Cuánto aumentan los contratos de alquiler en febrero
Los inquilinos que firmaron un contrato bajo la Ley de Alquileres -que actualiza el precio anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que combina inflación y salarios- tendrán un aumento que rondará el 174,4% en febrero. Esta fórmula que elabora el Banco Centrla será aplicada únicamente a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.

Más allá de la derogación de la ley 27.551 con el mega DNU 70/23 de la gestión de Javier Milei, los contratos en curso deben ser respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que, mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se mantendrán hasta el momento de su finalización.

De esa manera, si una persona comenzó a alquilar el 1° de febrero de 2024 y enfrenta entonces su primera actualización anual sobre la base del índice que elabora el BCRA, tendrá un aumento del 174,4%. Si pagaba $180.000 por mes un año atrás, ahora pasará a abonar $493.920 mensuales por la misma vivienda hasta febrero de 2026.