El mercado de alquileres porteño registró en agosto su menor incremento mensual del año: 1,5%, por debajo de la inflación estimada para el mismo período. En los últimos doce meses la suba acumulada llega al 29,9%, pero en lo que va de 2026 los precios de los contratos perdieron contra la inflación general por 2,3 puntos porcentuales.

Los valores promedio según tipo de unidad, de acuerdo al relevamiento de Zonaprop, se ubican así: un monoambiente cuesta $771.871 por mes, un dos ambientes alcanza $886.527 y un tres ambientes llega a $1.196.413.

La diferencia entre barrios es considerable. Puerto Madero es la zona más cara, con un alquiler medio de $1.252.366 mensuales, seguido por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el otro extremo, Lugano ofrece el precio más bajo: $654.776 por mes. Le siguen Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780).

En cuanto a la variación interanual, los barrios con mayores aumentos fueron Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). Los que menos subieron en el último año son Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).

La oferta disponible creció 0,6% en agosto. Según Zonaprop, el volumen de departamentos ofrecidos para alquiler tradicional es actualmente 3,4 veces superior al mínimo histórico registrado en febrero de 2023. El punto de quiebre fue enero de 2024, cuando la oferta subió 62% en un solo mes.

Para quienes buscan invertir en propiedades para alquilar, la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar el valor de compra, un plazo 9,2% más corto que hace un año. Lugano lidera la rentabilidad con 9,8% anual; Puerto Madero, en cambio, rinde apenas 3,2%.

En el mercado de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad registró 6.051 escrituras en julio, un 9% más que en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, solo el 16% de esas operaciones incluyó financiamiento hipotecario, cinco puntos menos que en junio de 2025.

¿Notaste cambios en los precios de alquiler en tu barrio? Contanos tu experiencia en los comentarios.