La ANSES colocó los primeros $200.000 millones del esquema hipotecario en 13 bancos mediante una licitación en la que participaron 18 entidades con 42 ofertas. El monto adjudicado representó el 77% del total ofertado. Los fondos provienen del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y se canalizarán exclusivamente hacia préstamos para vivienda.

La licitación se dividió en dos tramos. El primero, a un año de plazo, concentró $35.570 millones a una tasa de UVA más 2,67% de spread. El segundo, a cinco años, reunió $164.429 millones a UVA más 4,94%. Cada banco adjudicatario tiene un tope del 20% del total licitado para evitar la concentración.

Una vez constituidos los depósitos, los bancos disponen de 90 días corridos para otorgar los créditos. Para esta primera colocación, el plazo vence el 1° de diciembre. Cada entidad decidirá si abre una línea específica o refuerza una ya existente.

El préstamo máximo es de 150.000 UVA, cerca de 200.000 dólares al tipo de cambio actual. El ejemplo de referencia oficial tomó un inmueble de USD 106.000: con el 75% financiado (unos USD 80.000, equivalentes a $114 millones de pesos), a 25 años y una tasa de UVA más 7%, la cuota inicial alcanza los $865.000 mensuales. Para que ese pago no supere el 25% de los ingresos del hogar, hay que acreditar $3.460.000 netos, un umbral que una pareja donde cada integrante cobre cerca de $1.800.000 podría alcanzar.

El programa completo prevé licitaciones sucesivas hasta llegar a $2 billones. Con un crédito promedio estimado en $114 millones, eso alcanzaría para entre 17.000 y 18.000 familias. El límite de 150.000 UVA permite financiar viviendas del interior con mayor holgura; en barrios de la Ciudad de Buenos Aires los precios reducen las opciones dentro de ese tope.

¿Tu ingreso familiar alcanza para entrar en estos créditos? Contanos en los comentarios.