Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,31% en septiembre respecto de agosto, según el relevamiento de Zonaprop. Es la suba mensual más baja registrada en lo que va de 2026. En los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, por debajo de la inflación del período.

Palermo se movió por encima de ese promedio. El barrio registró un alza mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, desplazó a Núñez, que quedó en el tercer lugar con un valor promedio de $1.003.138.

Puerto Madero se mantiene en la cima del ranking con $1.268.186 mensuales para la misma tipología.

El atractivo de Palermo, según Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, va más allá del metro cuadrado. "Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse", señala.

Estivariz agrega que el avance de Palermo no implica que Núñez pierda posiciones de manera definitiva. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que siguen empujando la demanda en esa zona. "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", afirma.

En el extremo opuesto del mercado, Lugano es el barrio más económico de la ciudad con un alquiler medio de $660.673. Nueva Pompeya y La Boca le siguen, ambos por debajo de $731.000 mensuales.

Por tamaño, los valores promedio en septiembre fueron: $1.214.267 para un tres ambientes de 70 m².

¿En qué barrio elegirías vivir si el precio no fuera el único factor?